Õigus maale on kirjas meie riigi põhiseaduses. Igal kodanikul on õigus eraomandile, sealhulgas maale. Kaasaegsed regulatsioonid määratlevad maaseadustikus ka maatüki mõiste: see on maapinna osa nimi, millel on föderaalseaduse kohaselt piiritletud piirid.
Seadused ja artiklid
Meie riik, reformides oma seadusandlust, ei saanud ignoreerida maasuhete valdkonna seadusandlust, kuna maa ja selle potentsiaal on inimeste tegevuse ja elu aluseks.
Maatüki määratlus on fikseeritud Vene Föderatsiooni maaseadustiku artiklis 11.1. Piirid ei ole maatüki ainsaks märgiks, selle mõiste alla kuulub ka kinnistu kuulumine kinnisvaraobjektidele, mis võivad olla era-, munitsipaal- või riigiomandis. Maaga tehingute tegemise luba kehtestati suhteliselt hiljuti. Maatüki kui kodanikuõiguste objekti mõiste on aastaid olnud lahutamatult seotud maaküsimuste riikliku reguleerimisega. Mitu aastat maatunnistati omandiliigiks ja jäeti tsiviilõiguslikest suhetest välja. Ainulaadne võimalus maaga tehtavaid tehinguid seaduslikuks tunnistada tekkis alles viimastel aastatel. Maa õiguste mõiste ja liigitamine sai võimalikuks pärast maa eraomandi tunnustamist.
Maatükkide ost-müük
Venemaa kaasaegsed õigusaktid näevad ette, et igal meie riigi kodanikul on õigus omandada või saada maatükk ja seda oma äranägemise järgi käsutada. Nüüd ei saa maatüki mõistet mittejuriidilise haridusega kodanikele seletada - maatehingud, müügiaktid, annetused ja maatükkide pärimine on muutunud igapäevaseks. Sõnast "maaturg" on saanud levinud väljend, mida meedias sageli kohtab. Kõik see sai võimalikuks tänu maaõigussuhete dereguleerimisele.
Tsiviilõigused ja maaõigused
Maatüki kui kodanikuõiguste objekti kontseptsiooni saatus ei olnud kerge. Esimesel etapil seisis seadusandjate ees ülesanne luua väga lühikese ajaga seaduste kogum, mis tagaks maa seadusliku üleandmise eraomandisse. Kiiruga võeti vastu ka sellised normid, mida võis tõlgendada mitmeti ja erinev alt. Seega tekkis õigusloome teises etapis vajadus juurutada maatüki kui tsiviilõiguste objekti mõiste vastav alt varem vastu võetud õigusnormidele. Nii sündis maaseadustik, mille järgikõik tehingud maaga Vene Föderatsiooni territooriumil tehakse.
Maa seaduslik klassifitseerimine
Kaasaegne seadusandlus sätestab, et maatüki mõiste peab hõlmama kindlaksmääratud kasutusviisi ja kuuluma teatud kategooriasse. Vene Föderatsiooni maaseadustik jagab maatükid seitsmesse kategooriasse, mille järgi määratakse konkreetse maatüki sihtotstarve. Sõltuv alt valitud kategooriast saab maa jagada järgmisteks osadeks:
- põllumajandusmaa;
- asulate ehitamiseks eraldatud territooriumid;
- tööstusrajatiste ehitamiseks eraldatud tööstusalad;
- Erikaitsealused territooriumid ja objektid (polügoonid, piirialad);
- riiklikud maavarafondid (reservid, pühapaigad jne).
Kõigil klassifitseeritud maatükkidel on oma lubatud maakasutuse liik. See kategooria määrab, kuidas maad tuleks kasutada. Erinevatesse kategooriatesse kuuluvatel eraldistel võivad maakasutuse liigid olla samad. Näiteks maatükki saab kasutada nii põllumaana kui ka maja ehitamiseks.
Lubatud kasutusviise on mitut tüüpi. Kõige sagedamini eraldatakse maad:
- põllumajandustööd;
- isiklik tütarettevõtte krunt;
- aiandus ja aiandus;
- dachaehitus;
- põllumajandus;
- eluase
Tundub, et lubatud maakasutuse liigid on üksteisega sarnased, kuid nende kõigi vahel on ka põhimõttelisi erinevusi. Äärelinna ehitamiseks mõeldud maa eeldab ajutise või alalise kodu ehitamist, kuhu saab (või ei saa) registreeruda. Maal saab kasvatada ka köögi- ja puuvilju isiklikuks tarbeks. Kuid loomade kasvatamist selles piirkonnas ei pakuta. Aiandus- ja aiandusloaga krunte saab rajada ilma kinnisvara registreerimise õiguseta. Kuid individuaalelamute ehitamiseks mõeldud krunte ei saa kasutada köögiviljade ja puuviljade kasvatamiseks. Põllumajanduseks mõeldud maatükid võimaldavad müüa juur- ja puuviljakasvatust ning koduloomade kasvatamist. Samal ajal kohustub talunik end registreerima üksikettevõtjana ja tasuma makse.
Kas maakasutuse tüüpi saab muuta
Maakäibe mõiste näeb ette, et maakasutaja saab muuta maakasutusviisi. Selleks peate esitama vastava avalduse kohalikule omavalitsusele. Avalduses tuleb näidata maatüki sihtotstarbe muutmise põhjus ja esitada dokumendid nagu:
- pass;
- katastriplaneering;
- maa omandiõigust kinnitavad dokumendid.
Küsimus sihtkoha tüübi muutmise kohtatuleb esitada avalikele aruteludele, mille tulemusena administratsioon kas muudab maakasutuse liiki või keeldub seda tegemast, näidates ära põhjused. Positiivse otsusega muutub katastriplaan, mille omanik saab maale uue tõendi. Kõik maakasutuse tüübi muutmise kulud kannab maaomanik.
Maaõiguste tüübid
Igal maaomanikul on õigus omada maatükki. Kuid õiguste liigid on üsna erinevad, nagu ka neid õigusi tõendavad dokumendid. Palju tööd teevad juristidele need kodanikud, kes ei mõista omandiliikide erinevust ja vaidlevad paljudes kohtuvaidlustes maa algse omandiõiguse üle. Mõelge kõige levinumale maaõiguse tüübile – alalisele alalisele kasutusõigusele.
Pidev alt kasutamine
Maatüki alalise alalise kasutusõiguse mõiste on seaduses tõlgendatav kui isikute asjaõigus maale, kes tegelikult ei ole kinnistu omanikud. Ajutine õigus antakse õigusakti või muu maatüki kasutusõigust tõendava dokumendi alusel. Kasutustingimuste rikkumisel kaotab omanik kasutusõiguse. Tavaliselt tugevdab sellise õiguse kaotust kohtuotsus.
Samuti on kinnistu eluaegne omandiõigus. See kehtib ainult maaomaniku eluajal ja erijuhtudel võib pärida. Muid õigusi maaomanikul sel juhul ei ole.
Liitvits
On olemas maakasutuse mõisted, mille oleme pärinud Euroopa maaõiguse keerukatest traditsioonidest. Erilist tähelepanu pööratakse siin nn servituutidele. See nimi kannab piiratud kasutusõigust kellegi teise maale. Servitut seatakse omaniku vabatahtliku soovi alusel või kohtuotsuse alusel. Seega saab piiratud õigusele tugineda järgmistel juhtudel:
- läbipääsu tagamine naaberosast;
- sidetehniliste konstruktsioonide ladumine;
- vajalike maatööde tegemisel (melioratsioon, niisutamine);
- vaja on teisi, mida saab realiseerida alles servituudi kehtestamisel.
Maaosa
Maakoodist leiate maaosa mõiste. See nimi anti teatud maa-alale, mille saab kokkulepitud piiride abil muuta iseseisvaks maaeraldiseks. Maatükke saab väljastada kujul:
- Maa jagamine. Nii nimetatakse mitmele isikule kuuluva sama krundi tingimuslikku omandiõigust.
- Maaosa - maaosa rahaline väärtus, mis on sissemakstud juriidilise isiku põhikapitali.
Üldtunnustatud ettekujutus maatükist kui kindl alt piiritletud maatükist on vale, kuna seda kontseptsiooni saab kasutada ainult siis, kui krunt on jagatud osadeks. Seda reeglit kinnitab ka artikli 1 punkt 1. 11,4 SC. Seega siseneb maatükk õigusväljale alles pärast eraldatud territooriumi õiguslikku jagamist. Just sellist seadusetõlgendust kasutatakse kohtus maaküsimuste lahendamisel.
