Kinnisvara on laialdaselt tunnustatud juriidiline mõiste, millega kõik kokku puutuvad. Vaatleme lähem alt selle põhisätteid ja kõiki kaasaegses õiguspraktikas eksisteerivaid omandiõiguste tekkimise aluseid.
Üldkontseptsioon
Omandiõiguse mõiste on sätestatud Vene Föderatsiooni territooriumil praegu kehtivate tsiviilseaduste sisuga. Selle sätted ütlevad, et omandiõiguse all mõeldakse tervet õigusliku iseloomuga normide kogumit, mille tegevus on suunatud teatud talle kuuluvate asjade omanikupoolse kasutamise, käsutamise ja valdamise õiguslikule reguleerimisele. Lisaks on tal õigus teha kõiki loetletud toiminguid isiklikel kaalutlustel ja oma äranägemisel, samuti oma isiklikes huvides.
Seadusandja keelab kategooriliselt teiste isikute igasuguse sekkumise tema vara omaniku ja käsutamisega seotud tegevustesse, mida takäsutab seaduslikult.
Omandiõiguste tekkimise põhjused: üldsätted
Kui rääkida üldiselt, siis seda mõistet ja täielikku loetelu juhtudest, mil konkreetne isik võib seaduslikult omandada omandiõigusi, käsitletakse Vene Föderatsiooni tsiviilseaduste sisus.
Tsiviilseadustik ütleb, et omandiõiguse tekkimise aluseks on mõned juriidilist laadi faktid, mille olemasolul kõnealune õigus ilmneb. Paralleelselt jagab seadusandja need tuletisteks ja originaalideks.
Asialiste õiguste tekkimise aluste all mõistetakse kõiki neid, mille puhul pärimis fakti ei eksisteeri. Teisisõnu loetakse esialgseks aluseks seda, kui asi on äsja ilmunud, see tähendab, et selle on loonud isik või eelmine omanik on kaotanud õiguse seda seaduslikult kasutada, ja ka seda, kui asja varane omanik asi on tundmatu ja selle rajamine võimatu, mille ere näide on aarde leidmine.
Tuletislikud alused omandiõiguse tekkimiseks on need, mille puhul kõnealune õigus tekib teiselt isikult sama asja või eseme suhtes varem eksisteerinud sama staatuse alusel. Nagu praktika näitab, on seda tüüpi omandamine tüüpiline lepingute sõlmimise menetlusele. Teine näide seda tüüpi pärimisest on pärimise fakt.
Omandiõiguse tekkimise aluse mõiste hõlmab kahe ül altoodud rühma sisemist jaotust eraldiseisvateks asjaoludeks, mis on ette nähtud tsiviilõiguses. Vaatleme neid kõiki üksikasjalikum alt.
Uue asja loomine
Omandiõiguse tekkimise algse aluse all mõistetakse asjade esmakordset loomist nendest materjalidest, mis kuuluvad tulevasele omanikule. Tuleb märkida, et vastloodud asi loetakse selle autori omandiks alles siis, kui isik omandab selle õigusliku seisundi seadusega ettenähtud korras.
Tsiviilseadustik näeb ette, et kui vastloodud asi kuulub kinnisvara kategooriasse, siis on autor kohustatud selle riigi poolt registreerima - sellest hetkest alates loetakse ta selle omanikuks. Mis puudutab teisaldatavaid objekte, siis loojal on see staatus nende sünnihetkel.
Erilist tähelepanu tuleks pöörata toodete või puuviljade omandiõiguse tekkimise alustele ning tuludele, mis saadi asjade ja vara ekspluateerimisel. Kirjeldatud olukorras tekib kõnealune õigus automaatselt objekti seadusjärgselt omanikult.
Juhul, kui inimene on valmistanud mõne eseme võõrast materjalist, siis kuulub selle asja omand tooraine omanikule. Sama omakorda on tsiviilpõhimõtetest lähtuv alt kohustatud hüvitama tootjale kõik need kulud, mis tekkisid objekti loomise protsessis ehk töötlemise kulud. Erand sellestselle reegli kohaselt on need juhud, kus töö hind ületab oluliselt materjalide maksumust.
Kinnisvara võõrandamise lepingute sõlmimine
Omandi tekkimise tuletisaluse all mõistetakse asjaolu, kui sõlmitakse kokkulepe vara võõrandamise kohta ühe isiku poolt ja sellele õiguse üleandmise kohta teisele. Selliste lepingute silmapaistvad näited on müügi-, vahetus-, eluaegsed ülalpidamised, samuti üürid ja annetused. Kõigil lepingutel, mis selles loetelus sisalduvad, on ühine tunnus – nende põhiobjektiks on asja või eseme ühelt poolelt teisele üleandmise fakt. Lisaks saab seda protsessi läbi viia nii tasuta kui ka tasu eest.
Omandajal tekib kõnealune õigus hetkest, mil lepingus märgitud asi reaalselt teisele isikule üle läheb. Kuid see tingimus on üldiselt aktsepteeritud ja vajadusel saab seda muuta mõne muu vastu, mis tuleks märkida lepingu enda sisusse.
Mis puudutab asja üleandmise fakti, siis sellena ei loeta mitte ainult selle üleandmist teisele isikule, vaid ka üleandmist vedajale, kes kohustub selle üle andma omandajale.
Mõnel juhul selgub, et asi, mis läheb üle teise isiku omandisse, oli varem tema käsutuses. Ilmekas näide sellisest olukorrast on asjaolu, kui inimene üüris korteri ja otsustas mõne aja pärast selle osta. Sel juhul loetakse ostjat kinnisvara seaduslikuks omanikuks (võimis tahes muu sarnastel tingimustel üle antud asi) alates lepingu sõlmimise hetkest. Seadusandja näeb ette teatud arvu juhtumeid, mil üleantav vara tuleb riiklikult registreerida. Selles olukorras tekib kõnealune õigus registreerimise hetkest.
Omavara pärimine
Üldistest omandiõiguste tekkimise aluste hulgast toob seadusandja välja varem üksikisikutele kuulunud vara pärimise fakti.
Teatud vara läheb seadusega ettenähtud viisil teise isiku, keda nimetatakse pärijaks, omandisse ja see on võimalik alles pärast pärandaja surma.
Seadusandja eristab kahte tüüpi pärimist: testamendi ja seaduse alusel. Kui testamendi mõistet eraldi käsitleda, siis on tegemist vara omaniku (testaatori) poolt isiklikult koostatud kirjalikult esitatud dokumendiga, mis on tõrgeteta notari poolt kinnitatud. Tsiviilseadustik näeb ette mitmeid juhtumeid, mil dokumendi notari poolt kinnitamine ei ole nõutav (kui puudub reaalne võimalus spetsialisti juurde pääseda), kuid ka sellistel dokumentidel peab olema kõrge ametniku allkiri (haigla peaarst, laevakapten, väeosa ülem, kinnipidamiskoha ülem).
Pärimismenetlus toimub testamendi puudumisel seadusega kehtestatud üldises korras,kirjutanud kinnisvara omanik. Sellises olukorras jagunevad pärijad mitmesse seaduses sätestatud gruppi ja neil on õigus saada vara oma osade kaupa oma järjekorda. Kindla liini pärijateks klassifitseeritud isikutel on õigus saada vara omandisse, kui pärimisõigust ei ole eelmise rühma esindajatel, kui nad on andnud kirjaliku keeldumise selle vastuvõtmisest, samuti kui eelmise rühma esindajad. rida lihts alt puuduvad.
Järgmine
Selle tuletatud aluse praktiline rakendamine esemete ja asjade omandiõiguse omandamisel on võimalik ainult siis, kui on olemas juriidilise isiku ümberkorraldamise fakt. Sellises olukorras on omandaja õigustest teatav õigusliku iseloomuga sõltuvus sellest, millised õigused olid eelkäijal.
Seda tüüpi omandiõiguse omandamine on sarnane pärimisega. Peamine erinevus seisneb isikute ringis, kelle seas seda tegevust saab sooritada. Pärimise korral on staatuse üleminek omanikele võimalik ainult üksikisikute vahel ja kui mõelda pärimisele, siis seaduse alusel saab seda teostada eranditult organisatsioonide, ettevõtete või asutuste vahel ja ainult juhul nende ümberkorraldamisest.
Juhul, kui mitu juriidilist isikut ühinevad, siis kõik õigusedvara antakse üle vastloodud juriidilisele isikule, kui nende vahel sõlmitud lepingus ei ole sätestatud teisiti. Kui ühinemismenetlus toimub, siis selle rakendamise osana lähevad omandiõigused üle põhiisikule, kellele ühinemine vormistati.
Tuleb märkida, et juriidiliste isikute ümberkorraldamise menetlust saab läbi viia mitte ainult ühinemise, vaid ka ühe suure jagamise teel mitmeks väiksemaks. Sellises olukorras koostatakse poolte vahel üleandmisakt, kus on märgitud kõik omandiõiguse tingimused ja mahud iga vastloodud üksuse kohta.
Avalike asjade omastamine
Arvestades omandiõiguste tekkimise viiside ja aluste loetelu, peate tähelepanu pöörama avalikult kättesaadavaks tunnistatud asjade omandiks muutmise korrale. Selline alus kehtib nendel juhtudel, kui isikul tekib õigus tema püütud marjadele, maitsetaimedele, kaladele, aga ka jahil hukkunud loomadele. Kõigile neile seaduslikul teel saadud asjadele omandab omandiõiguse väljavõtte teinud isik.
Seadusandja kehtestab isikule ka teatud võimaluse omandada omavoliline ehitis, kui see on ettenähtud korras seadustatud.
Asjade omandiõiguse ostminemillele eelmine omanik kaotas õiguse
Selline omandiõiguse tekkimise alus on üsna mitmetahuline ja rakendatav paljudes elusituatsioonides. Nende ilmekateks näideteks on peremeheta, erastamise ja konfiskeerimise kategooriasse kuuluvate asjade lunastamine teatud isiku poolt. See põhjuste rühm võib hõlmata ka natsionaliseerimist – teatud asjade eraomandist riigi omandisse viimise protsessi.
Lisaks kõigele eeltoodule võib vaadeldava põhjuste hulka kuuluda ka kõnealuse omaniku staatuse saamine teatud vara kohtuliku sundtäitmise tulemusena, mis toimus teatud asjaolude tulemusena, mille kohaselt ei ole varasel omanikul enam õigust seda vallata. Kui omaniku staatuse üleminek toimub sellel alusel, siis vastav alt seaduses sätestatud sätetele lõpeb selline omandiõigus algselt omanikult hetkega, mil see läheb teise isiku käsutusse.
Peremeheta asjade omandiõigus
Üks omandiõiguse tekkimise algpõhjuseid on selle kehtestamine omanikuta asjadele. Seaduses reguleeritud sätete kohaselt on selline asi, millel puudub omanik või isik on tundmatu ja tuvastamatu. See mõiste kehtib ka nende objektide kohta, millest seaduslik omanik on keeldunud.
Kõik omanikuta asjad registreeritakse teostavas asutusesnende registreerimine ja neile teatud isiku omandiõiguse tuvastamine toimub objekti asukohajärgses omavalitsusorganis läbivaadatud avalduse alusel. Tuleb märkida, et omanikul, kes varem asja maha jättis, mille tulemusena see omanikuta tunnistati, ei ole õigust seda uuesti valdada.
Juurdepääsuretsept
Kaasaegses õiguspraktikas on selline mõiste nagu omandatav aegumine väga levinud. See tähendab, et isikul, kes 15 aastat või kauem teostab täiesti avalikult ja pidev alt eseme tegelikku omandiõigust, tekib sellele automaatselt omandiõigus täiesti seaduslikel alustel. See on tuletatud alus omandiõiguse tekkimiseks.
Kui me räägime kohustusliku riikliku registreerimise objektist, siis pärast 15-aastast pidevat ja avatud kasutamist on tulevane omanik kohustatud registreerimistoiminguid tegema ettenähtud viisil - alles sellest hetkest ta saab õiguse seda vara käsutada.
Omatava aegumistähtaja arvestamine algab hetkest, mil möödub asjakohaste nõuete nõude liigile aegumistähtajaks määratud tähtaeg (Tsiviilseadustiku sätete alusel - 3 aastat).
Lõpetamine
Vara omandiõiguse tekkimise ja lõppemise põhjuste täielik loetelu on sätestatud Vene Föderatsiooni tsiviilõigusaktides. Nimekirjaspõhjustel, mille alusel võib lõppeda isiku õigus teatud asja käsutada ja vallata, käsitleb seadusandja eelkõige selle omaniku vabatahtlikku keeldumist sellest õigusest. See on võimalik ka juhul, kui vara on hävinud, kadunud või kui selle kasutamine pole tegeliku kulumise tõttu enam võimalik.
Vaatlusaluses omandiõiguse tekkimise ja lõppemise aluste loetelus on ka märgitud, et mõnel juhul saab seadusest tulenevate nõuete kohaselt selle õiguse sundlõpetada. Eelkõige puudutab see juhtumeid, kui vara võetakse sisse isiku poolt täitmata kohustuste eest. Sellesse rühma kuuluvad ka olukorrad, kus vara võõrandub seetõttu, et see ei saa seaduse alusel enam kuuluda teatud isikule.
Seadusandja kehtestab maa omandiõiguse tekkimiseks teatud alused, mille omandamisel on tulevane omanik kohustatud märkima maa-ala kasutamise eesmärgi. Juhul, kui selgub, et maad ei kasutata eelnev alt kokkulepitud otstarbel, võidakse koht sundkorras ära võtta (kohtu otsusega).
Raha ja väärtpaberite omandiõigust saab lõpetada ka sunniviisiliselt kohtuotsuse alusel. Seadus sätestab, et selle põhjuseks võib olla nende objektide omandamise ebaseaduslikkus, samuti nende kasutamise eesmärk terrorismi edendamiseks või riigi ja üksikute piirkondade julgeoleku rikkumiseks.olek.
Juhul, kui riik annab organisatsioonide, asutuste või ettevõtete vara sundomandisse, on ta kohustatud täielikult hüvitama kõik kahjud, mida eelmine omanik kannab seoses tehtud toimingutega, samuti täies ulatuses kogu vara maksumus.
