Hinnangu andmiseks on vaja määrata objekti kategooria, kuhu see kuulub. See on kõige esimene etapp, ilma milleta pole edasine töö võimatu. On mitu üksuste rühma, mis nõuavad erimeetodeid.
Mis on hindamise objekt
Hindamisobjektid on teatud kategooria materiaalsed objektid (näiteks kinnisvara), intellektuaalse, teadusliku ja loomingulise tegevuse tulemused. Nende hulka kuuluvad ka omandi- või valdusõigused, kohustused, mille eest on vaja tasuda võlg, erinevad teenused ja tööd, aga ka kõik muud tsiviilõiguse valdkonnas omandiks olevad objektid.
Hindamisobjektide rühmad
Peamised hindamisobjektid ja nende alarühmad on reguleeritud Vene Föderatsiooni õigusaktidega. See kajastab täielikku nimekirja õppeainetest, mis võivad hindamisprotsessis osaleda.
Hindamisprotsess ka asjaomaste organisatsioonide töötajate pooltreguleeritud föderaalseaduse artikliga 135.
Vastav alt tsiviilseadustikule on aktsepteeritud jaotada hindamisobjektid järgmistesse rühmadesse:
- vallas- ja kinnisvara, samuti õigus seda omada ja omada;
- tasuline tegevus osutatud teenuste või tehtud töö vormis;
- mitmesugused immateriaalsed hüved, omamisõigus, mida saab ka reguleerida;
- teadusliku, loomingulise tegevuse tulemused, aga ka tulemuste saavutamise protsess.
Hindamismetoodika
Hindamisprotsess viiakse läbi objekti ja subjekti juuresolekul. Subjekt on füüsiline või juriidiline isik, riikliku või valitsusvälise organisatsiooni esindajad, samuti sõltumatute hindamisettevõtete liikmed. Seega võivad hindamise subjektiks olla nii hindamiseksperdid, protsessi järelevalvet teostavad spetsialistid kui ka seda tüüpi teenuse tellinud isikud. Lisaks võivad need hõlmata kõiki tarbijaid, kes kasutavad tehtud töö tulemust.
Kuna peamisteks hindamisobjektideks on erinevatest kategooriatest pärit objektid, rakendavad organisatsioonide töötajad igaühe jaoks sobivaid meetodeid ja tehnoloogiaid. On olemas selline asi nagu "hindamise spetsialiseerumine", mille järgi kehtestatakse iga ainete alarühma jaoks teatud töömeetodid.
Vastav alt protsessi spetsialiseerumisele on kõik objektid jagatud mitmesse järgmistesse kategooriatesse:
- hindamineintellektuaalomand: programmi, plaani, strateegia, kaubamärgi jne väljatöötamine;
- omanduses olevad väärtpaberid: aktsiad, vekslid;
- kinnisvara: elamukomplekt, tööstuspinnad, muud hooned ja rajatised, maa, pooleli olevad ehitusjärgus ruumid;
- tekitatud kahju: materiaalne kahju, saamata jäänud kasu;
- tööriistad ja seadmed;
- transport ja masinad: mere- ja jõelaevad, lennukid, helikopterid, autod, ehituse erivarustus;
- kogunenud aktsiad;
- rahalised ja muud võlad;
- üürimakse määrad;
- investeerimisprojektid.
Hindamisteenuste levitamine turul
Võib öelda, et Venemaa turg on kaldumas hinnangute ühtlasele jagunemisele erialade lõikes. Sellegipoolest näitab hindamisobjektide analüüs hetkel, et turul on kõige nõutum kinnisvara ja ettevõtluse hindamine. Samuti tellivad tarbijad sageli sõiduki hindamise. Harvemini hindavad nad loomingulise või intellektuaalse tegevuse tulemusi. Osutatud teenuste koguarvust moodustab see umbes 10-15%.
Kinnisvara
See on koondmõiste, mistõttu on hindamise läbiviimiseks vaja täpselt mõista selle sisu seoses protsessis käsitletavate õigussuhetega.
Praeguseks vara tsiviilõiguse valdkonnas- asi või nende kombinatsioon, mis on isiku valduse objekt. Üldise rahalise hindamise läbiviimiseks kombineeritakse kõik omanikul olevad asjad. Vara omamise õigus läheb üle seadusjärgsetele pärijatele - isikutele, kelle testaator on testamendis ära märkinud, või lähisugulastele. Lisaks nimetatakse omandiks selle sõna laiemas tähenduses asjade, õiguste ja kohustuste kogumit, mis omanikul on.
Objektiivsete tulemuste hindamise põhiobjektiks on asjad, mis on mis tahes võimalikus olekus materiaalsel kujul. Sellest vaatenurgast võivad need hõlmata ka elektri- ja soojusenergiat. Neid käsitletakse Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklites 539–548 asjadena. Iga asja olemasolu eesmärk on säilitada ja rahuldada nende omaniku vajadusi.
Rahvusvahelise hindamiskomisjoni klassifikatsiooni järgi võib kogu vara jagada nelja tüüpi:
- kinnisvara;
- oma ettevõte;
- liikuv;
- finantsintress.
Iga ül altoodud tüübi puhul kasutatakse sarnaseid hindamismeetodeid, mis seisnevad vara väärtuse, kasumlikkuse ja tulevase tulu määramises.
Õiguslikus mõttes on omand tihed alt seotud selle omaniku õiguste ja hüvedega. Vastav alt Venemaa õigusaktidele viiakse hindamine läbi traditsioonilise omandijaotuse järgi kolme tüüpi volitusteks:
- omamine on võimalusenda valdus;
- order - võimalus muudatusi teha, tagatiseks hoiustada jne;
- kasutamine - sissetulekute ja muude vajalike väärtuste saamise võimalus.
Äriväärtus
Ettevõte kui hindamisobjekt on ettevõte, mis toodab oma omanikule tulu. Kasumlikkuse taseme määramiseks antakse hinnang töö tulemuslikkusele, kuludele ja tuludele viimase aja jooksul ning võimalikele parendusväljavaadetele. Lisaks on vaja välja selgitada juba omanduses oleva kinnisvara saadavus ja selle hind.
Sellise hindamise tulemusena saate määrata ettevõtte tegeliku väärtuse ja ka paljulubavad võimalused tulevikus.
Väärtpaberid
Vene Föderatsiooni õigusaktide kohaselt on väärtpaberiteks erinevad aktsiad, võlakirjad, vekslid, tšekid, hoiuraamatud, hoiusesertifikaadid, hüpoteegid, kasumitunnistused ja kviitungid. Enamasti on praktikas arved, aktsiad ja tšekikviitungid.
Väärtpaberite hindamiseks tuleb üksikasjalikult uurida järgmisi tegureid:
- nõudlus ja pakkumine, nende suhe;
- tootlusmäär;
- hinnatavaga identsete väärtpaberite noteering;
- võimalikud riskid.
Intellektuaalomand
Intellektuaalomand hõlmab teadusuuringuid ja -tööd, kirjandusteoseid, kunstiobjekte, arvutiprogramme, leiutisi,aretussaavutused, erilised tootmissaladused, erikaubamärgid, registreeritud nimed, ärisaavutused jne.
Eelnimetatud hindamisobjektide maksumus moodustab suure osa ettevõtte koguväärtusest, mis ei ole dokumentides reguleeritud. See kehtib eriti suure jõudlusega töövaldkondade tootmise kohta. Pärast intellektuaalomandi hindamist saab raamatupidamisarvestusse kanda vara, mida pole finantsilises mõttes kajastatud. Pärast seda saab neid müüki panna, üldkapitali panustada jne.
Investeerimisprojektid
Investeeringu arendusobjektide tehniline hindamine hõlmab maksumuse määramist, võttes arvesse tasuvust tarbijale. Samas arvestatakse ka turutingimusi ja kliendi seatud eesmärke.
Selline hindamine võib olla vajalik projekti mõne osa ostu- või müügitehingute tegemiseks, krediidivahendite suurendamiseks arendatud projekti elluviimiseks ja elluviimiseks jne.
Vara väärtus
Investeeringu- või aktsiaseltsi vara puhasväärtus on kindlaksmääramise hetkel ettevõtte varaga täittavate kohustuste arvu ja fondi varade endi väärtuse vahe.
Vara hinnatakse regulaarselt. See on iga avatud fondi kohustus vastav alt Vene Föderatsiooni õigusaktidele. Samas on lahtine ka varade endi väärtus.juurdepääs. Igaüks saab seda vaadata.
Seega võime järeldada, et hindamisobjekti määratlemine on selle protsessi oluline osa. Selle õigsusest sõltub edasine hindamisprotsess, samuti metoodika ja tehnoloogia valik selle rakendamiseks.
