Maa on alati olnud paljude vaidluste ja konfliktide objektiks. Just suurte jõgede suudmealadel asuvate viljakate alade tõttu said alguse esimesed sõjad. Hiljem püüdsid feodaalid lisada oma valdustele üha uusi territooriume, allutades oma elanikke endale. Seega tõestasid nad oma võimu täit. Nii tekkisid ja tugevnesid osariigid. Seega on maaomand alati olnud üks olulisemaid rikkuse ja võimu tunnuseid. See olukord jätkub täna.
Maaomandi aluspõhimõtted Venemaal
Aeg, mil kõik oli ühine kõigile ühiskonnaliikmetele, ei kestnud kuigi kaua. Inimesele on omane soov nautida tsivilisatsiooni hüvesid üksi ja iseseisv alt. Just tänu sellele soovile hakkas maaomand kujunema. Mida see mõiste tähendab?
Maaomand Venemaal on teatud isiku (nii füüsilise kui juriidilise) poolt krundi valdamine omandiõiguse, rendi vms alusel.e.
Kuningate valitsusajal oli selle kontseptsiooni erinevaid kategooriaid. Niisiis, seal oli kirik, klooster, linn, alevik ja loomulikult eraomandus. Vaatamata sellele, et Venemaad peeti patriarhaalseks riigiks, kes ei tahtnud omaks võtta välisriikide parimaid tavasid, oli tema territoriaalne jaotussüsteem palju tsiviliseeritum kui näiteks Etioopias. Seal oli kogu maa täielikult autokraadi käes, kes andis selle teatud viisil oma alamatele rendile. Kõik maksud ja sellelt kogutud maksud kogunesid riigikassasse.
Läänuriigi mõiste
Umbes 15. sajandini oli meie riigis üks eramaaomand. Nad olid pärand. Kui võrrelda seda teenusetingimustes pakutava maaomandiga, siis on kahtlemata erinevus. Mees käsutas pärandit omandiõiguse alusel ja võis selle edasi anda oma järglastele. Pärilik maaomand tähendas Venemaal teatud haldusaparaadi loomist, mis kontrollis maksude kogumist ja talupoegade töökorraldust.
Sõna "patrimony" (isapoolne omand) päritolu juba viitas selle peamisele tunnusele – pärimise võimalusele. See maaomandivorm sai alguse Kiievi-Venema alt. Reeglina said omanikeks vürstid ja maleva aadlikud liikmed, aga ka bojaarid. Pärast kristluse vastuvõtmist Venemaal tekkisid ka kirikumõisad.
Poliitilise killustatuse ajalriik sai sellest omandivormist feodalismi aluseks. Vürstide maad laienesid pidev alt toetuste, lunarahade ja naaberterritooriumide arestimise tõttu. See tõi kaasa ka mõisaomanike mõju olulise suurenemise Venemaa poliitilisele ja majanduselule.
Maavaldus ettenägematute tingimuste alusel: mis see on?
15. sajandil tekib mõisasüsteem. See tähendas maa eraldamist isikutele, kes teenivad riigi hüvanguks. See oli ka tasu ametiülesannete kohusetundliku täitmise eest. Suverääni äranägemisel võib teenusetingimustel antav maaomand olla kas ajutine (st kuni inimene töötab) või püsiv (antud inimesele eluks ajaks).
Mis on pärand?
15. sajandi keskel tekkis Venemaal uus maaomandi vorm. Pärandvara on omandi eriliik, krundi valdamine, millele anti õigus sõjaväe- või avaliku teenistuse täitmiseks. Euroopas leidus selle kontseptsiooni analooge. Nii nimetati Hispaanias mõisat haciendaks ja Portugalis haciendaks.
Selleks, et seda maaomandivormi muust eraldada, näiteks pärandvarast, on vaja esile tuua selle põhijooned. Nende hulka kuuluvad:
- Isiklik iseloom. Pärand anti konkreetsele isikule ja seda ei määratud kindlale ametikohale.
- Ajutine. Mehele kuulus kinnistu ainult eestteatud periood, mis enamasti lõppes riigi- või ajateenistuse lõpetamisega.
- Tingimuslik märk. Pärand anti isikule põhjusega, kuid vastutasuks selle eest, et ta täidaks teatud ülesandeid riigi suhtes.
- Võimatus utiliseerida. Inimene võis pärandvara territooriumil elada, seal põllutöid teha, jahti pidada jne. Kuid tal ei olnud õigust teenusetingimustel antud maaomandit võõrandada, pärimise teel, õigusi müüa või vahetada. Kui ametnik vallandati, oli ta sunnitud lahkuma pärandvarast koos oma varaga.
Need on pärandvara peamised eristavad tunnused.
Maaomand tänapäeva Venemaal
Meie aja jooksul on palju muutunud. Nüüd võib Vene Föderatsiooni kodanik (nagu ka iga välismaa isik) omada maatükki järgmistel põhjustel:
- omand;
- õigus eluaegsele päritavale valdusele;
- üüriõigus;
- igavene kasutusõigus.
See võimalus on seaduslikult sätestatud Venemaa põhiseaduses (artikkel 35).
